Bygglovsregler 2025/2026 – Guide & vad som gäller

Nya regler för bygglov – så påverkas ditt byggprojekt

Från och med 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler som gör det enklare att starta många vanliga byggprojekt hemma. Oavsett om du planerar att renovera huset, bygga garage, ny altan eller bygga ut hallen finns nu större möjligheter – men också en del att ha koll på. Här guidar vi dig genom de största förändringarna och vad du ska tänka på innan du börjar bygga.

Fler projekt utan bygglov

De nya bygglovsreglerna gör det möjligt att genomföra fler byggprojekt utan bygglov och i många fall bygga större än tidigare. Det gör det enklare att komma igång och förverkliga dina idéer när behoven förändras – utan långa väntetider och krångliga processer.

Vad gäller hos dig?

I en del områden gäller särskilda bestämmelser som innebär att bygglov fortfarande krävs – eller att kraven till och med är strängare än tidigare. Bygglov kan till exempel behövas:

inom ett kulturhistoriskt värdefullt område
om du ska bygga nära tomtgräns eller järnväg
i ett område som är viktigt för totalförsvaret
inom en detaljplan med särskilda regler

Är du osäker på vad som gäller för din fastighet bör du alltid ta kontakt med bygglovsenheten i din kommun innan du börjar bygga.

1. Byggytan räknas ihop

Nu räknas alla fristående byggnader på tomten ihop i en gemensam byggyta. Det ger dig större frihet att planera förråd, garage, bastu eller gästhus utifrån dina behov, eftersom du kan fördela ytan mellan flera byggnader. Du kan alltså bygga flera fristående hus utan bygglov – så länge du håller dig inom den totala byggytan och ingen enskild byggnad överskrider maxgränsen.

Det här gäller bygglovsfritt:

Inom detaljplan

totalt 45 m²
max 30 m² per byggnad

Utanför detaljplan

totalt 65 m²
max 50 m² per byggnad

Bra att känna till är också att begreppen friggebod och attefallshus har plockats bort i lagtexten och ersatts av två typer av byggnader som kan uppföras utan bygglov:

Komplementbyggnad, till exempel förråd, garage eller bastu
Komplementbostadshus, till exempel gästhus eller uthyrningsdel

2. Generösare tillbyggnader

Med de nya bygglovsreglerna får du bygga till huset och komplementbyggnader på tomten med upp till 30 kvadratmeter utan bygglov – till skillnad från tidigare 15 kvadratmeter. Det ger dig större frihet att anpassa hemmet efter nya behov.

Kanske är det äntligen dags för en rymligare hall till familjens ytterkläder – eller att förverkliga drömmen om ett uterum? Du får fördela ytan på en eller flera tillbyggnader, så länge den totalt inte överstiger 30 kvadratmeter.

3. Tydligare regler för altan

Att bygga altan är ett populärt projekt inför sommarsäsongen och de nya reglerna gör det nu tydligare vilka mått som gäller för att kunna bygga utan bygglov.

Det här gäller bygglovsfritt:

Altanen är lägre än 1,8 meter och ligger inom 3,6 meter från huset
Altanen är lägre än 1,2 meter, även om den ligger längre bort än 3,6 meter

Höjd, placering och hur altanen påverkar omgivningen avgör alltid vad som är tillåtet. Kontrollera därför detaljplan eller områdesbestämmelser för din fastighet innan du börjar bygga.

4. Enklare att ändra fasaden

För villor och radhus med tillhörande komplementbyggnader krävs normalt inte längre bygglov för att måla om, byta färg eller byta fasadmaterial. Nu är det också enklare att installera till exempel solceller eller takfönster.

Tänk på att fasadändringar fortfarande måste följa detaljplan eller områdesbestämmelser. Kontakta därför din kommun för att höra om bygglov fortfarande krävs.

Större frihet – och större ansvar

Även om fler projekt nu är bygglovsbefriade gäller samma krav som tidigare på säkerhet och kvalitet. Det är du som bygger som ansvarar för att bygget är säkert och följer Boverkets byggregler och krav på bland annat stabilitet, brandskydd och tillgänglighet.

Tänk på att du i vissa fall också kan behöva göra en anmälan och invänta startbesked innan du påbörjar ditt byggprojekt. Det gäller exempelvis om du ska dra in vatten och avlopp, installera ventilation, eldstad eller påverkar den bärande konstruktionen. Är du osäker på vad som gäller för just ditt projekt är det bättre att kontakta kommunen en gång för mycket än för lite – annars kan det bli en dyr historia.

Vill du fördjupa dig i bygglovsreglerna kan du läsa Boverkets samlade information om förändringarna i plan och bygglagen (PBL) här. Och du – spana även in Boverkets uppdaterade byggregler från 1 juli 2025.